PPRI : ce que le zonage change pour votre maison

Un zonage croisant aléa et enjeux

Le zonage résulte du croisement entre l’aléa — hauteur d’eau et vitesse du courant pour la crue de référence, en général centennale — et l’occupation du sol. Un même aléa donne des règles différentes en centre urbain dense et en zone d’expansion des crues.

Les intitulés varient d’un département à l’autre, mais la logique est constante : zones où l’on ne construit plus, zones où l’on construit sous conditions, zones de précaution.

Les prescriptions les plus fréquentes

• Plancher habitable calé au-dessus de la cote de référence, souvent avec une revanche de 20 à 50 cm.
• Interdiction des sous-sols creusés et des remblais qui réduisent le champ d’expansion.
• Matériaux insensibles à l’eau sous la cote, réseaux électriques descendants ou tableau surélevé.
• Zone refuge accessible de l’intérieur avec ouverture sur l’extérieur, pour les secteurs à montée rapide.
• Ancrage des cuves et citernes, qui flottent et se rompent en crue.

Travaux obligatoires sur l’existant

Un PPRI peut imposer des mesures sur les bâtiments existants, dans la limite d’un pourcentage de la valeur vénale du bien. Ces travaux peuvent être éligibles à une aide du fonds de prévention des risques naturels majeurs.

Le délai de mise en conformité est fixé par le règlement : il court à compter de l’approbation du plan, indépendamment de la date d’achat du bien.

Le règlement du PPRI, pas la carte, fait foi. Demandez-le en mairie et lisez le chapitre correspondant à votre zone avant de chiffrer un projet.

Questions fréquentes